何となく，書いてる独立の話しの第２回です。開業する場所が決まれば，物件を押さえないといけません。
あんまり早く借りても賃料がもったいないんで，３か月前くらいに契約・引渡しを受けて，２か月くらいはフリーレントでみたいな感じにするのが一般的なんじゃないだろうかと思います。僕の場合も３か月前に借りて，２か月フリーレントです。
さて，物件ですが，①レンタルオフィス，②マンション，③オフィスビルの３つの選択肢があります。③を借りたんですが，個人的には②がいいんじゃないかと思います。ということで，もう巷にあふれていて，需要はないんじゃないかと思いますが，それぞれのメリット・デメリットを簡単に触れておきます。
弁護士も入ることが増えてきている①レンタルオフィスの最大のメリットは，初期費用が安いこと。保証金以外に内装費やオフィス家具も買わなくていいですからね！そして，立地がいいこともメリットでしょうね。他の入居者と交流できたりというメリットも。
ということで，１人で，費用をかけず独立するなら，レンタルオフィスかな。ＰＣさえ持ってけばいいんで。とはいえ，共用の複合機にプリントしたりってのはセキュリティ上問題なので，複合機は結局，買うことになるんだろうけど・・・
デメリットは，収納にあんま場所を取れないこと。書籍や記録が増えてくると置くとこがないという事態に。あとは，会議室が共用なので，打合せが長引いたり，急に打合せを入れようとしても会議室が空いてないということも。
個人的なおすすめの②のメリットは，初期費用が抑えられること。敷金・礼金ですむし，内装工事はまずいらないしネ。開業したところで，明渡しの話しをするのもどうかと思いますが，原状回復も通常損耗の範囲にとどまる。住居兼で借りると賃料に消費税がかからないのもメリットかな，住民票移せと言われることもあるけど・・・
デメリットは，キッチンとか風呂とか事務所には要らない設備があったり，レイアウトを自由に設計できないこと。マンションによっては，事務所利用可と謳っておきながら，規約改定しようとかいう動きが出てきたりすることがあることも・・・
レンタルオフィスより窮屈じゃなくて，安く抑えられるマンションが個人的にはおすすめ，ただ，生活感のあるマンションは事務所には不向きなので，ある程度のグレードのあるとこに限られてしまう・・・
③オフィスビルのデメリットは，何かと費用がかかること。保証金や内装工事，明渡し時の原状回復，電気代も業務用エアコン動かすのに低圧電力契約しないとダメだし・・・あと，光回線を引けるのかは要確認。
それに引き替え，メリットは，レイアウトを自由にできることと，看板とかを出せることくらいか・・・
と，いろいろ書いてますが，１００％の物件と出会うことはなくて，フィーリングだったりするので，いくつかの候補からbetterなのを選ぶって感じになりました。ちなみに，マンションがいいと言いつつ，そんな都合のいい物件がなかったので，普通にオフィスビルを借りました。
♪Mr.Children「Monster」（アルバム：I ♥ U収録）
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